2025_GR_00245 - Huisvesting - goedkeuring Reglement ter verplichting van een conformiteitsattest voor (huur)woningen en tot vaststelling van de retributie voor een conformiteitsonderzoek 2026 - 2031. - Goedkeuring

Naar aanleiding van de fusie Tongeren-Borgloon wordt een nieuw reglement ter verplichting van conformiteitsattesten voor (huur)woningen vastgesteld. Er wordt een retributie gevestigd op de conformiteitsonderzoeken in het kader van de aflevering van een conformiteitsattest. 

Met het reglement wordt enerzijds het conformiteitsattest verplicht bij nieuwe inhuringen of inschrijvingen in woningen ouder dan 55 jaar en anderzijds wordt het conformiteitsattest verplicht voor huisvesting van seizoenarbeiders en arbeidsmigranten.

De conformiteitsonderzoeken vinden plaats aan de hand van de technische verslagen horende bij het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.

De conformiteitsattesten moeten kenbaar gemaakt worden bij de tehuurstelling van woningen.

Historiek 

In Tongeren was vanaf maart 2022 een conformiteitsattest verplicht voor woningen ouder dan 55 jaar en voor huisvesting van seizoenarbeiders.

In Borgloon gold nog geen verplichting voor conformiteitsattesten.

In beide gemeenten werd reeds een beperkte geldigheidsduur voor conformiteitsattesten in bepaalde situaties ingevoerd.

Inhoudelijke aanpassingen t.o.v. de vorige reglementen

T.o.v. het reglement in Tongeren:

• Na herinneringsbericht aan eigenaars (als men na 6 maanden nog geen conformiteitsattest heeft voorgelegd) krijgt men 3 maanden de tijd om een conformiteitstattest aan te vragen, dat was 6 maanden.
• Wanneer vastgestelde gebreken niet worden weggewerkt binnen de daarvoor toegekende termijn wordt een weigering opgemaakt.

Inhoudelijke aanpassingen m.b.t. de geldigheidsduur:

Ten opzichte van reglement Tongeren is toegevoegd:

• Beperking geldigheidsduur tot 5 jaar als er meer dan 1 gebrek van cat I vermeld staat op het conformiteitsattest.

Ten opzichte van reglement Borgloon werd toegevoegd:

• Beperking geldigheidsduur tot 5 jaar indien er vochtproblemen werden vastgesteld;
• Beperking geldigheidsduur tot 3 jaar als na herstel van gebreken van cat. II en III en afgifte conformiteitsattest, opnieuw gebreken van cat. II en III worden vastgesteld.
• Indien gequoteerd wordt voor een te steile trap zal dit geen invloed hebben op de geldigheidsduur van het conformiteitsattest.

Opmerking 

Voor de woonmaatschappij Wonen in Limburg zijn de conformiteitsonderzoeken van ingehuurde woningen en woningen in eigen bezit gratis omwille van het gegeven dat:

• Deze woningen ter beschikking gesteld worden van een specifieke doelgroep waardoor het des te belangrijker is dat de woningen conform zijn;
• Het inhuren van deze woningen een groter aanbod creëert voor het doelpubliek en dat de eventuele kostprijs van dergelijke onderzoeken geen drempel mag zijn om dergelijke woningen in huur te nemen.

1. Decreet over het lokaal bestuur, dd.22 december 2017.
2. Vlaamse Codex Wonen, Boek 3. Woningkwaliteitsbewaking. De gemeente kan bij verordening de gevallen bepalen waarin ze een vergoeding vraagt voor de uitvoering, op verzoek, van een conformiteitsonderzoek dat verloopt volgens de procedure, vermeld in artikel 3.3, in werking vanaf 1 juni 2024.
3. Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 3.9. handelend over de vergoeding voor conformiteitsattesten.
4. Het Ministerieel Besluit houdende regels voor het invullen van technische verslagen van het onderzoek van de kwaliteit van woningen door een woningcontroleur van 22 augustus 2020.
5. Richtlijnenkader Activiteiten Lokaal Woonbeleid: AA2_2. Een reglement vaststellen en toepassen waarbij het conformiteitsattest verplicht wordt gesteld in bepaalde situaties; AA2_3. Een verordening vaststellen en toepassen waarbij de geldigheidsduur van het conformiteitsattest beperkt wordt, en woningen met dergelijke conformiteitsattesten opvolgen.
6. Vlaams Woninghuurdecreet, dd. 09 november 2018, artikel 4. handelend over de verplichting tot bekendmaking van de huurprijs, kosten en lasten.